Coachella Valley Wohnungsmarkt

Die Zahlen zu den rückläufigen Immobilienverkäufe im Coachella Valley
Sommer beginnt und die Temperaturen steigen nicht gut aussehen. Aber wie bei
alle Dinge, machen sogar schlechte Zahlen in einer starken Wohnungsmarkt für
Schlagzeilen, haben aber wenig auf die Realität auswirken.

Dies sind die neuesten Zahlen. Erstens sind die Landesweite Zahlen
diese. Startseite Umsatz sank um 27,8 Prozent im April 2007 im Vergleich
vor einem Jahr. Allerdings stieg der Durchschnittspreis eines Hauses 6,2
Prozent. Was bedeutet das? Confusion den Ökonomen.
Schlechte Nachrichten zum Realtors. Und für die Allgemeinheit, kann Ihr Zuhause
immer noch steigen im Preis, auch wenn Sie nicht verkaufen kann. Insgesamt
das ist nicht so schlimm. In Gebieten mit einem Rückgang der Preise oder
wo es ein Überangebot auf dem Markt, können die Preise 5 gesunken
Prozent. Dennoch ist das nicht schlimm. Waren nicht platzt
soll dramatischer sein?

Dann haben Sie die starke Marktposition basiert auf Bevölkerungswachstum
Projektionen, die alle sehr rosig für Southern California, die
Inland Empire und das Coachella Valley Immobilien im Besonderen.

Das rosige Prognose, jedoch nicht helfen, die neuesten Zahlen für das Coachella Valley MLS.
Wie der Rest des Staates, Vertrieb aller Arten von Immobilien (einschließlich
neue, Weiterverkauf und Wohnung) sank um 28 Prozent im April. Für neue
Häuser allein der Rückgang der Coachella Valley betrug 57 Prozent. Und
während der mittlere Preis eines Hauses stieg Statewide im Coachella
Valley, der mittlere Preis für alle Arten von Immobilien zusammengefasst erlitt einen
Rückgang von 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit neuen Hauspreise leiden
das Schlimmste (a 6,7 ​​Prozent Rückgang gegenüber dem Vorjahr) und Weiterverkauf Häuser
Dabei besten und tatsächlich erhöht im Preis um 2,4 Prozent für den Median
Preis eines Hauses.

Also, was ist passiert? Builders bauen weniger Häuser.
Das ist gut. Sie haben auch drastische Schritte zu verkaufen abgenommen
ihrem Inventar. Das ist auch gut, und sogar mit ihren Anreizen
und Preisrückgänge, der mittlere Preis der Häuser in Südkalifornien
nicht deutlich zurückgegangen. Das ist auch gut.

Der Bestand an Wohnungen zum Verkauf auf dem Markt in der Coachella Valley
stieg auf 9.153 Häuser im April, und rutschte wieder nur leicht auf 9108 in
Mitte Mai. Wie sommerlichen Temperaturen Wärme uns und Umsatz trocknen weitere
Diesen Sommer kann das Inventar auf 10.000, die noch einige schlecht zu machen
Schlagzeilen. Aber auch hier kann alles weg durch die saisonale erklärt werden
Umsatzrückgang, die normalerweise auftreten, während der heißesten Monate (außer
wenn der Markt wurde im Jahr 2004 der im Lager 1500 war) brüllen. Und
in Wirklichkeit ist sie alle kann bestätigen, dass die Menschen festsitzen wo sie sind,
Ausnahme für erstmalige Hauskäufer.

Der Trend ist nicht gut und wird wahrscheinlich nicht die Verbesserung dieser
Sommer. Das neue Zuhause Umsatzrückgang im Coachella Valley von 57
Prozent im April im Vergleich zum Vorjahr folgende drei geraden Monat
von Rückgängen von 53 Prozent im März 43 Prozent im Februar und 23.
Prozent im Januar. Und die Geschichte ist die gleiche im Inland
Reich und in Südkalifornien im allgemeinen, wo Hausverkäufe ein fielen
12 Jahre niedriger im April.

Einige Ökonomen haben auf die jüngsten Rückgang der Umsätze von mehr darauf
bezahlbare Wohnungen als Indiz für die Übel von den Menschen verursacht, die
brachte Sie nicht verzinsliche Darlehen und andere kreative Finanzierung, ist jetzt
Beißen Menschen in ihrer Seitenzähne. Andere behaupten, es ist ein
Reflexion von denen, die in der letzten auf dem Markt Aufschwung hat oder bei denen
die am wenigsten zu arbeiten werden jetzt die meisten, wie die Pendel schwingt verletzt
zurück. Aber egal, welchen Preis Gemeinschaft man sich auf der MLS,
gibt es ein Überangebot an Wohnungen zum Verkauf und Vertrieb sind schwer zu bekommen.

In Anlehnung an einen Stephen Stills song, müssen Sie einfach den Ort lieben
Ihre in kann, weil Bewegung heraus für die absehbare Zukunft.
Und wenn Sie zum ersten Mal zu Hause Käufer sind, genauso, wie wenn Sie Aktien auswählen,
Sie müssen selektiv sein. Haben Sie Ihre Realtor Look für die Auswahl
Häuser, wo der Preisverfall dramatisch hat, während der Rest der
Nachbarschaft ist stabil gehalten oder erhöht Wert. Wenn Sie glauben,
Sie können den Markt nur richtige Zeitpunkt, zu verleasen kurzfristig. Aber wenn Sie
kein Glück haben Aktienauswahl erinnern Sie ein Contrarian zu sein
manchmal. Wenn Menschen hetzen, um zu verkaufen, das ist die Zeit, um
Kauf. Wir können nicht da sein, noch nicht, und wenn wir es tun, können Sie
nicht einmal erkennen. Und wenn Sie bereit sind zu kaufen oder zumindest
bereit, bereit, zu kaufen, können wir helfen.
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