zahlen Sie Ihre Hypothek-how laufen die Zahlen

Wenn Sie Microsoft Excel auf Ihrem Computer zu Hause oder der Arbeit haben, können Sie Excel-ZZR-Funktion zu berechnen, wie schnell Sie auszahlen kann ein Darlehen wie eine Hypothek.

Die ZZR-Funktion berechnet den Begriff oder die Anzahl der regelmäßigen Zahlungen, für ein Darlehen aufgrund ihrer Zins-, die Zahlungen, Gegenwart Darlehen Gleichgewicht, Ballon Zahlung (falls vorhanden), und gegebenenfalls die Art-of-Rente Schalter.

Die Art-of-Rente Schalter ist ein wenig kompliziert, aber hier ist, wie es funktioniert. Wenn Sie die Art-of-Rente Schalter auf 1 gesetzt, nimmt Excel Zahlungen am Anfang der Periode, nach der Rente wegen Konvention. Wenn Sie die Rente Schalter auf 0 gesetzt oder Sie das Argument weglassen, nimmt Excel Zahlungen am Ende der Periode nach der ordentlichen Rente Konvention.

Aber lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie die Funktion in der Theorie und in der Praxis funktioniert. All dies wird ganz klar geworden, bin ich mir sicher.

Die Funktion verwendet die folgende Syntax:

= Zzr (Zins, RMZ, BW, fv, Typ)

Zum Beispiel, um die Anzahl der $ 1.000 monatliche Zahlungen erforderlich auszahlen 9% Hypothek, die immer noch einen $ 100.000 Hypothek Gleichgewicht zu berechnen, geben Sie die folgende Formel in einem Excel-Arbeitsblatt Zelle:

= Zzr (.09/12, -1000,100000,0,0)

Die Funktion gibt den Wert 185,53, was rund 185 Zahlungen und dann noch etwa die Hälfte Zahlung. Beachten Sie, dass die 9% jährlichen Zinsen auf einen Zeitraum Interesse zu konvertieren, teilt die Formel die jährliche Zinssatz wird durch 12. Beachten Sie auch, dass der Zahlungsbetrag, wie ein Mittelabfluss, zeigt, wie ein negativer Wert, während die Darlehen Gleichgewicht, als implizite Mittelzufluss, zeigt, wie ein positiver Wert.

Ein letzter Hinweis: Die ZZR-Funktion nur selten gibt eine ganze Zahl oder ganzzahliges Ergebnis. Wie im vorhergehenden Beispiel gibt es allgemein einen Bruchwert, der angibt, dass nach der letzten regulären Zahlung, eine zusätzliche Zahlung fraktionierte müssen auch vorgenommen werden.